斎藤会計事務所ブログ

令和2年4月より改正民法施行~請負人の「契約不適合責任」~

「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」へ

 令和2年4月1日より改正民法が施行されました。多岐にわたり、いろいろな改正が入っていますが、請負契約の「瑕疵担保責任」が「契約不適合責任」に変わることにも注目されています。この改正により売主の責任が増すことになります。

 

改正前の請負契約の「瑕疵担保責任」とは

 改正前の民法の「瑕疵担保責任」を復習してみましょう。「瑕疵(かし)」とは「玉に瑕(キズ)」のキズ(欠陥)のこと。土地・建物などの「特定物」の欠陥などは、引き渡されても、すぐにはわからないものがあります。これを「隠れた瑕疵」といいます。

 

 旧民法では、引き渡した物件に「隠れた瑕疵」がある場合は、売主は瑕疵担保責任を負うものとされていました。

 

(瑕疵担保責任の内容)無過失責任

 ①原則:損害賠償

 ②例外:契約目的を達しない場合に限り契約解除可(建物は不可)


改正後は売買の「契約不適合責任」準用へ

 たとえ瑕疵がある土地・建物の引き渡しても、債務(引渡)は履行しているので「債務不履行責任」は問えないと考え、代わりに「瑕疵担保責任」が法定されたわけです。

 

 今回の改正で、請負契約に売買契約の「契約不適合責任」が準用されることとなり、「瑕疵担保責任」規定は削除されました。

 

 

①改正後は「契約に適合しない」という「債務不履行責任」として取り扱われ、契約不適合には「隠れた」という前提は不要となりました。

 

②改正前は建物の請負契約は契約解除ができませんでしたが、改正後は建物の解除制限がなくなりました。

 

③責任追及には「引渡しから1年以内(建物は5又は10年)」の請求が必要でしたが、改正後は、契約不適合を知ってから1年以内の通知で足りるとされました。

 

「不適合発見から5年後」という新しい時効が追加されました

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